Comment fonctionne l’achat d’un bien en nue-propriété ?

Publié le : 15 août 20224 mins de lecture

Vous avez sans doute entendu parler de la nue-propriété, mais vous ne savez pas vraiment comment cela fonctionne ? Ne vous inquiétez pas, nous allons vous expliquer tout ce qu’il y a à savoir sur l’achat d’un bien en nue-propriété ! La nue-propriété, c’est l’achat d’un bien immobilier (appartement, maison, etc.) tout en laissant le propriétaire en titre en place. Cela signifie que vous n’avez pas à vous soucier de l’entretien du bien ou des impôts, puisque c’est le propriétaire en titre qui s’en occupe. En contrepartie, vous ne pourrez pas habiter le bien ou le louer, mais vous aurez tous les autres avantages d’un propriétaire, comme la possibilité de le vendre ou de le mettre en location.

Qu’est-ce que l’achat d’un bien en nue-propriété ?

L’achat d’un bien en nue-propriété, c’est quoi ? Il s’agit d’un achat immobilier dans lequel le propriétaire ne dispose que de la jouissance du bien, et non de sa pleine propriété. Le bien est donc vendu avec une clause stipulant que le vendeur conserve la propriété du bien jusqu’à son décès. Cette formule d’achat est souvent choisie par les personnes âgées désireuses de se séparer de leur bien tout en continuant à en bénéficier, notamment pour leur logement. L’achat en nue-propriété permet également de réduire la fiscalité sur le bien acheté, puisque seule la valeur du bien au moment du décès du vendeur est taxable.

Comment ça marche ?

L’achat d’un bien en nue-propriété consiste à acheter un bien immobilier auprès d’un vendeur qui conserve la jouissance du bien. Le vendeur s’engage à céder la propriété du bien au moment du décès du propriétaire nue-propriétaire ou à une date fixée à l’avance. L’acheteur a donc un droit de propriété sur le bien, mais ne peut en disposer librement tant que le vendeur en est le jouissant. L’achat en nue-propriété est souvent une solution pour les personnes âgées qui souhaitent conserver leur autonomie tout en bénéficiant d’une rente complémentaire. L’achat d’un bien en nue-propriété est un processus assez simple. En général, vous achetez le bien auprès d’une agence immobilière ou d’un notaire. Vous pouvez également le faire directement auprès du vendeur. Après avoir signé le contrat de vente, vous devez ensuite payer la moitié du prix du bien. Le vendeur conserve alors la jouissance du bien jusqu’à ce que vous décidiez de le vendre ou de le démolir.

Quels sont les avantages de la nue-propriété

  • Vous n’avez pas à vous soucier de l’entretien du bien ou des impôts
  • Vous avez tous les avantages d’un propriétaire, comme la possibilité de le vendre ou de le mettre en location
  • C’est une façon de devenir propriétaire sans avoir à payer la totalité du prix d’achat

La nue-propriété peut être un excellent moyen d’acheter un bien immobilier sans avoir à payer la totalité du prix d’achat. Cependant, il est important de peser le pour et le contre avant de se lancer, car vous ne pourrez pas habiter le bien ou le louer.

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